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老旧小区改造质量通病咋治?山东公布技术指南“对症下药”
来源:凤凰网     时间:2023-07-05 08:29:40


(资料图片仅供参考)

7月3日,山东省住房和城乡建设厅公布了《山东省城镇老旧小区改造工程质量通病防治技术指南》(下称《技术指南》),自2023年7月15日起施行,切实提升老旧小区改造质量水平,增强居民的幸福感、获得感。

该《技术指南》由山东省工程建设标准造价中心编制,适用于山东省行政区域内老旧小区改造工程质量通病防治管理,主要内容包括主体管理职责、建筑、供排水、电气、燃气、道路、小区绿化工程等。质量通病是指老旧小区改造工程中常见的、多发的,对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。截至今年5月底,山东省新开工改造城镇老旧小区3770个、67.51万户。

《技术指南》明确,老旧小区改造工程施工质量控制必须执行《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》,并应根据地域文化、小区环境特点、居民需求综合确定科学合理的施工方案和质量控制措施。工程各方不得擅自修改工程设计,确需修改的应报建设单位同意,由设计单位出具设计变更文件,并应按原审批程序办理变更手续。改造工程竣工验收前,应组织开展质量通病控制专项验收。

在主体管理职责方面,建设单位应对老旧小区改造工程质量安全负首要责任,建设单位法定代表人、项目负责人应按规定签署“两书”(《建设工程法定代表人授权书》和《工程质量终身责任承诺书》),并在老旧小区显著位置公示有关信息。建设单位还应畅通质量回访和质量投诉渠道,及时组织处理保修范围和保修期限内出现的质量问题。

老旧小区改造中,建筑工程质量控制要点主要包括新建建筑工程、既有建筑修缮工程、加装电梯附属建筑工程和外墙外保温工程。其中,加装电梯常见通质量通病有三种:井道平面尺寸偏小,垂直度偏差过大;底坑积水或墙体渗水;加装电梯与既有建筑结构连接不稳定,安装不符合标准要求。对此,《技术指南》提出了从工程施工前图纸核验、基础施工验收以及原材料、成品、半成品复检等7个方面提出了防治要求。

在加装电梯工程控制方面,应根据居民意愿,结合建筑及环境实际,因地制宜进行方案设计。加装电梯附属建筑工程的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造等因素,尽量减少对住户在通风、采光、日照、通行、噪声等方面的不利影响。值得注意的是,加装电梯时应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性,加装电梯不应与卧室紧邻布置,当起居室受条件限制需要紧邻布置时,应采取有效隔声和减振措施。既有多层住宅加装电梯改造,严禁占用消防车道。

老旧小区改造,绿化工程是重要一环,事关小区宜居环境的提升。《技术指南》对立体绿化工程、植物栽植、水景工程、停车场绿化、园路提出控制要求。改造应充分保留有价值的原有树木,并应按照相关规定对城市古树名木进行严格保护,保护范围不应低于树冠垂直投影外5米的区域,不应在改造中随意砍伐及更换行道树。

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